一部电梯至少装5个广告 小区电梯广告费进了谁口袋

  一部电梯至少装5个广告 小区电梯广告费进了谁口袋安装电梯广告应该谁说了算?广告收益该由谁来管理?最规范的管理方式是什么?

  广西冠益律师事务所律师陈翾介绍:“根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条,以及《物业管理条例》第五十五条,利用物业公共部位用于营利,如在电梯内安装广告,首先要取得业主、业主大会或业委会同意,没有业委会的小区也需要得到一定比例的业主同意。已经成立业委会的小区由业委会授权给物业公司,由物业公司办理,费用由物业公司收取。这些费用在扣除相应的管理成本之后归全体业主所有,余下费用如何使用由业主共同约定。成立业委会或业主大会的小区可以按照规定进行使用。”

  陈律师建议,小区可以成立业委会对小区事务进行管理,法律已经对成立业委会的相应流程有了较为完整的规定,在即将实施的《中华人民共和国民法典》中,这个流程会更加简化,更加便利。在业委会与物业公司签订合同时对处理电梯收益进行约定,在物业公司收取劳务成本、维护成本等费用后,物业公司应对电梯管理的人力成本、日常维护成本等进行公示,余下的资金归全部业主所有,一般由业委会代全体业主使用这笔资金。如果物业公司没有按照约定公示,不配合提供广告收益去向,由业委会进行交涉;物业将资金挪作他用,没有按照约定将资金转至业委会或全部业主,业委会或全部业主可以起诉至法院要求物业公司返还,甚至要求物业公司承担一定的违约费用;没有业委会的小区想要对物业进行起诉需要经过一定比例业主同意。

  京师园小区从2008年前后开始获得公共区域的广告收入,十余年来,物业公司将所有广告收入都以各种形式返还或用到了全体业主身上。2019年,该小区先后以发放购物卡或现金、抵扣物业费等方式,向全体业主发放过电梯广告收入。

  金星园小区的电梯广告协议由物业公司与广告公司签订,一部电梯至少装5个广告 小区电梯广告费进了谁口袋在商谈价格、签订合同等过程中,一部电梯至少装5个广告 小区电梯广告费进了谁口袋业委会成员全程参与。对于每年电梯广告产生的共有收益,广告公司按照合同约定与物业公司结算。其中,共有收益的15%作为管理费、税费等返给物业公司。85%的共有收益作为对小区设施进行改造资金,比如增设座椅、修花池、更换水池过滤系统。每年年底,一部电梯至少装5个广告 小区电梯广告费进了谁口袋业委会会公布账目明细,告知业主这笔共有收益的用途及去向。

  天河区的骏景花园小区业委会自去年备案后,一部电梯至少装5个广告 小区电梯广告费进了谁口袋收回了小区内电梯大堂广告和部分公共场所租赁的管理权。截至今年9月30日,业委会的账户上有230多万元的公共收益。一部电梯至少装5个广告 小区电梯广告费进了谁口袋近日,经业委会会议决定,将这笔资金中的200万元返还给业主,平均每户可分得100至600元。

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