四季度二手房广告展示量下降安居客依然稳居榜首

  四季度二手房广告展示量下降安居客依然稳居榜首2016年下半年的中国房地产市场热度不减,同时也依然需要依靠政府部门的调控进行降温。以北京为例,9月30日北京市住房城乡建设委等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,提高了贷款买房的首付比例,并加强了对房屋中介的监管。其它省份和城市也通过类似行政手段对房地产市场进行了一系列的调控,使得火热地产市场炒买炒卖的情况得到了一定的遏制。与此同时,本次调控也影响到了二手房市场的交易量。以展示二手房信息为主要服务的安居客、搜房、乐居的二手房交易平台也受到了不同程度的影响。

  淘美股数据分析显示,上海地区安居客房源数与搜房、乐居相比继续保持着绝对的领先优势,搜房于12月份房源数量小幅下降,乐居虽然房源数量相对稳定,但总房源数量依然垫底。北京方面,安居客逐渐被乐居缩小差距,并在2017年1月初被乐居小幅超越。单从数据来看,搜房转型自营模式效果并不理想,之前稳定增长的房源数在2016年下半年也出现了明显的下滑,相信裁减内部中介数量对其二手房自营房源数量会产生一定影响,同时由于无法妥善解决平台和自营模式的冲突,使得第三方二手房信息展示量在短期内也很难看到反弹。

  淘美股监测数据显示,四季度二手房广告展示量下降安居客依然稳居榜首2016年12月2日搜房二手房平台北京站共展示约62万房源。在过去6周,搜房二手房平台房源数先涨后跌,最高时涨至66万套展示房源,至2017年1月6日搜房北京站房源数为下降至60万套,较2016年12月初下降了约3%。

  乐居二手房平台方面,监测数据显示乐居北京站房源数在12月的前三周由86万套迅速增长至99万套。随后三周时间,乐居北京站的房源数稳定在99万套左右。乐居2017年1月6日的99万套房源较2016年12月初的86万套增长了15%,在房源数高速增长的同时,乐居北京站的房源展示数量还首次超过安居客,位列三家监测房产交易平台中北京站房源数榜首。

  安居客二手房平台北京站的房源数在2017年1月6日当日达到95万,与6周前相比房源数量基本持平。在过去六周,安居客北京站房源数先增后减,最多时于12月中旬房源展示数量达100万套,随后房源数开始下降,并在2017年1月6日被乐居超过。自淘美股监测以来,安居客北京站房源数首次被乐居平台上的房源数量超过,暂居三大平台的第二位。

  淘美股监测数据显示,搜房平台上海站二手房源最近6周缓慢降低,2016年12月2日,搜房平台共有房源为64万,此后逐渐降低,至2017年1月6日,房源数减少至51万,降幅约20%。

  监测数据显示乐居二手房平台上海站近6周房源数量稳定在13万左右,乐居二手房平台上海站的房源数在经过之前一段时间的连续下跌后,已经趋于稳定。过去一年,乐居平台上海站房源数量最多的时达41万套展示房源。

  安居客平台方面,上海站的房源数量在最近6周总体呈上升趋势,虽然中间有所波动,但2017年1月6日的175万套房源较2016年12月2日的156万套房源增长近12%。在三大平台中,安居客平台在上海地区展示房源数量方面依然具有绝对优势,远远领先于其他两家平台。

  淘美股监测数据显示,四季度二手房广告展示量下降安居客依然稳居榜首四季度二手房广告展示量下降安居客依然稳居榜首2016年7月份初搜房二手房平台北京站房源数量为77万。此后一段时间房源数量虽略有下降,但均能保持在70万左右,并无太大波动。9月30日,北京市住房城乡建设委等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,提高了贷款买房的首付比例,并加强了对房屋中介的监管,受此影响搜房网房源数量开始下降,至11月初搜房网房源数达到了近半年新低51万套,随后开始回升。12月底,搜房网的房源数量为63万,较7月初下降18%。

  乐居二手房平台北京站的房源数量在2016年7月初为82万左右。近半年乐居房源北京站表现,房源数量起伏波动较大。先是在8月和10月初分别有两次明显的上涨,涨幅达到16%和18%,尤其是10月初的上涨,使得房源数涨至年内高点112万。随后突然出现急速下降,同样受到住建委通知影响,两周内房源数下降至47万,降幅达58%。11月份乐居房源数开始反弹,至12月底,乐居房源数已经恢复之前水平,四季度二手房广告展示量下降安居客依然稳居榜首12月底房源数达到98万,较7月初增长了近20%。

  安居客北京站房源数与乐居类似,均有较大范围的波动。7月初,安居客房源数为136万,遥遥领先于乐居和搜房,处于三家房产平台的首位。但在9月30日的北京房屋新政发布以后,安居客的房源数开始持续下降,至11月初,由此前的141万下跌至75万,下跌幅度达47%。随后,安居客北京站房源数虽有所反弹,但强度明显弱于乐居的反弹强度。至12月底安居客房源数为100万,虽然仍是三大平台中北京站房源最多的,但房源数已经与乐居的房源数几近相同,领先幅度明显缩小。

  淘美股监测数据显示,2016年7月初搜房二手房平台上海站房源数量为78万。四季度二手房广告展示量下降安居客依然稳居榜首2016年下半年,搜房网上海站整体房源数呈现出缓慢下降的趋势。至12月底,上海站的房源数为58万,较7月初下降26%。

  乐居二手房平台上海站的房源数在2016年下半年同样呈现出单边下降的趋势。乐居房源数从7月初的26万一路下降至12月底的13万,降幅达50%。乐居上海站房源数量已经明显落后于搜房和安居客。

  安居客二手房平台上海站房源数在2016年7月初共展示房源196万,随后几个月,安居客上海站房源数缓慢上行,至9月中旬已经达到了223万。四季度安居客房源数较为波动,最高曾一度上涨至232万套,最低下跌至156万。至12月下旬,安居客的房源数从低点回升至187万套,但仍较7月初下降5%。目前,安居客依然以绝对的房源量优势在上海市场领先。

  2. 搜房二手房源数量包含其自营业务房源和第三方中介房源总量。安居客、乐居尚未开展自营业务,房源主要为第三方中介房源。

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