做了房产后才知道卖房这么多套路

关注:0 次  更新:2020-7-17  做了房产后才知道卖房这么多套路

  做了房产后才知道卖房这么多套路不知道各位买房的过程中需要花费多长时间去了解一个楼盘,或者说,你都是从哪里知道了一个楼盘在售的消息

  可能开车堵在高架或者路上的时候,瞟了一眼户外的大牌广告,做了房产后才知道卖房这么多套路或者在地铁站收到的单页……

  不管什么形式的广告吧,开发商总是以最粗暴简单的方式把卖点标注在最显眼的位置

  豪宅盘在第一信息上,一定是区域定位为主,比如内环内,或者中内环,或者静安区、黄浦区、这种核心区域来彰显地位

  而那些写了好多条轨交线的,不用怀疑,那基本上就是任何一条线都不靠的我曾经看到一个浦东周浦某盘的广告,写着11/16/18三线轨交。了解的人都知道,这三条线不可能完全交汇呀,果然,百度查下路线公里以上的距离

  你见过一个市区的盘说自己立体交通吗?哪怕是在内环或者中环上下匝口旁边的项目,都绝对不会写自己立体交通一样的道理,你看到广告,没有写地铁,但是写了立体交通的

  所谓的立体交通呢?就是你项目的周边,门口不仅有高架,还有高速,就是开车五分钟就直接离开市区的那种位置

  不管你上海任何一个楼盘,海报上那个小小的区位图上,都会显示几个重要的地标元素

  比如虹桥机场,浦东机场,上海各个火车站,以及南京路、人民广场、徐家汇002561股吧)等重要商圈

  如果你是一个浦东的盘,那么除了以上必备的一些地标元素之外,一定会标注到张江高科600895股吧)园区、做了房产后才知道卖房这么多套路陆家嘴600663股吧)、做了房产后才知道卖房这么多套路前滩、迪士尼……

  所有的楼盘,你会发现,在海报上的那些区位图都是简化过的,距离地铁站也好,距离各大商圈也好,都是省略了中间无数的距离

  开发商所说的直线距离,真的就是地图上标识的直线距离,也不要听信他们说的开车一刻钟,十分钟这样的话

  开发商说的一刻钟到陆家嘴,都是在夜深人静,一路绿灯,180码车速狂奔的时候,也许可以达到他们说到的效果

  你要想想一首歌最长的时间多久,古巨基的情歌之王大概是12分钟。五首歌的时间就是一个小时

  如果你确定是想要买某楼盘的话,最好多抽点时间,不管是工作日还是周末的时候,都实地自己开车跑跑看,每天都有新感受

  只要XX万,即可享三房?(讲人话:小区位置最差,面积最小的一套房子的首付)

  你想啊,上海的高房价吓倒了多少人,做了房产后才知道卖房这么多套路但是小蜜蜂送到你手上一张传单,你一看,哇,20万首付即可享受三房

  一般首付XX万,分为几种情况,第一,你要看到XX万的后面,都会有一个需要拿放大镜才能看到的“起”字

  等你看到就这么点首付就可以实现安家梦的时候,怀着激动的心,颤抖的手,拨通电话的那一刻,你可能就会发现,最便宜的房子都跟你无缘

  这还不是最惨的,有些售楼员会把你骗到现场,才告诉你,哎呀不好意思,最便宜的刚刚卖掉,我们还有一套性价比更高的介绍给你

  而且,你要知道,一个海报或者是户外的广告,能够把价格打上去的,说明,价格是唯一的优势这种盘,几乎不要抱太大的幻想,除非真的合适自己,否则,基本上可以节省去现场的时间了

  在上海,除了极个别远郊盘会打价格战之外,就是上海周边的投资盘。用低总价吸引上车客,但凡有点调性以及项目特色的项目,都不敢怎么干

  别做梦了,这些低首付,大部分都是一成首付,你付完定金没两天,就要付其他成的尾款,该你付的,一分钱也跑不掉

  比如说,什么科技住宅,或者是什么绿色生态,智能时代,甚至什么开启2.0/3.0/4.0时代的

  这种广告,除了极个别的大品牌开发商能搞出点实质性东西之外,其他几乎都是噱头

  这种虚头巴脑的概念噱头吸引人的,看到广告不要过分迷恋,因为后期,你在买房入住之后,跟你的关系都不太大

  你想想,星巴克也是全WIFI覆盖,你用的时候不掉线时代,都是卖的比之前贵了,稍微加了点智能的家用电器,就敢跟你说什么换代升级

  你想想那些手机,出了新型号,不管功能是不是比之前好很多,起码价格都是贵的

  就是这里如果顺利的话,发展起来还需要十年。那如果不顺利,就……(开发商自己都不知道要多久)

  你想想,黄浦江周边,看得见看不见江景的房子,都敢说自己是江景房我曾经做过一个项目,位于无锡,距离蠡湖大概3公里。据说天气好的时候,站在高层是可以看到蠡湖的。但很遗憾的是,我去了几十次,没有一次天气好的。后来,前面地块也开建了,就算是天气好,也被遮挡的严严实实的

  一旦出现这八个字,做了房产后才知道卖房这么多套路妥妥的商铺,或者商业住宅。即便现在,也有很多房产中介在朋友圈转发此类的文案,看到这八个字,你就可以绕道而行了这种文案基本上就是为了博眼球,现实的情况就是很难出手,真的限量,能不惜售吗,真的买到赚到,轮得到你吗?

  但是很多时候,我们买房却像买白菜一样的冲动我见过一些人,买包也好,买表也好,甚至买限量版的AJ,都要研究的十分透彻。哪些是保值款,哪些是爆款,系列型号都研究的清清楚楚

  甚至在前些年,因为一些广告文案给大家讲述的生活场景过于美好,都可以让人买单

  其中,里面很经典的一些文案“也许吧,树比董事更懂事”“在先生看来,有些走路只是为了赶路”都成功的吸引了很多人选择了这个楼盘

  现在我们看到一个越来越好的现象就是,在上海,有越来越多的开发商开始把心思花在了产品本身这件事情上

  特别是市场上卖的非常好的楼盘,可能连楼书都没有,只有一个简单的户型单页这也说明了,市场上越来越多的客户,开始专注于产品本身

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